Comune di Cento

Avviso pubblico con scadenza invio delle offerte entro  venerdì 26 marzo 2021

L' Avviso pubblico è finalizzato ad ottenere manifestazioni di interesse ed offerte economiche volte all’alienazione al Comune di Cento di un immobile o di un terreno atto a edificare un immobile con determinate caratteristiche sotto descritte, sito nella frazione di Corporeno. Come da Delibera di Consiglio Comunale n. 106 del 28/11/2019 l’immobile che il Comune di Cento intende acquistare o realizzare verrà dall’Amministrazione comunale adibito a:
- centro di accoglienza coperto in caso di calamità, essenziale e fondamentale per i servizi di pubblica utilità in materia di protezione civile, gestione delle emergenze e calamità;
- centro polivalente quale punto di aggregazione culturale, ricreativo e sociale al fine di fornire una risposta concreta alle esigenze in tal senso presenti nella frazione di Corporeno.
 

• Modalità di formulazione delle manifestazioni d'interesse

- compilare e sottoscrivere i moduli All. B “MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALL’ALIENAZIONE DI IMMOBILE” e All. C “SCHEDA TECNICA” dell'avviso;
- allegare fotocopia non autenticata di un documento di identità in corso di validità del soggetto dichiarante sottoscrittore;
- produrre in allegato una visura ipotecaria aggiornata relativamente all’immobile offerto in vendita;
- inviare tutta la documentazione entro le ore 12.00 del giorno 26/03/2021 in uan delle seguenti modalità

     1. via P.E.C. all’indirizzo comune.cento@cert.comune.cento.fe.it ( farà fede la data di invio della comunicazione)
     2. tramite consegna a mano all’Ufficio Protocollo del Comune di Cento (orari di apertura dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00), in busta chiusa e sigillata recante all’esterno la dicitura  “MANIFESTAZIONE D’INTERESSE ALL’ALIENAZIONE AL COMUNE DI CENTO DI UN IMMOBILE SITO NELLA FRAZIONE DI CORPORENO” nonché
l’indicazione del mittente.

La manifestazione di interesse, sottoscritta da tutti i proprietari in caso di persone fisiche o, nel caso di persona giuridica, dal legale rappresentante o da un procuratore munito di poteri di firma con indicazione e allegazione di copia della procura, dovrà contenere le seguenti informazioni:

- Denominazione del soggetto offerente e natura giuridica (persona fisica o giuridica, impresa commerciale o onlus, ecc.);
- Sede legale (Indirizzo completo);
- Recapiti (telefono, fax, indirizzo e-mail, pec ove posseduta);
- Nome e Cognome del legale rappresentante o del procuratore delegato;
- Iscrizione alla C.C.I.A.A., ove richiesta dalla normativa vigente;
- Dichiarazione di non trovarsi in alcuna delle condizioni ostative di cui all’art. 80 del D.lgs. 50/2016 e ss.mm.ii., ove applicabili;
- Offerta economica con indicazione del prezzo trattabile di vendita;
- Accettazione integrale ed incondizionata dell’intero contenuto del presente avviso e di ogni sua clausola e condizione;
- Dichiarazione di essere informato, ai sensi e per gli effetti della vigente normativa sulla privacy, che i dati personali conferiti saranno trattati, anche con strumenti informatici, nell’ambito del procedimento per il quale la dichiarazione viene resa ed autorizzazione al trattamento dei dati personali conferiti.

• Caratteristiche dell'immobile:

L’immobile (fabbricato o terreno atto a edificare un fabbricato ) dovrà obbligatoriamente possedere i seguenti requisiti e caratteristiche tipologiche minime:

- ubicazione all’interno del Centro abitato della Frazione di Corporeno;
- superficie utile in caso di fabbricato esistente o potenzialità edificatoria (anche previa demolizione e ricostruzione di fabbricato esistente), pari ad almeno 800 mq;
- ubicazione al di fuori delle aree considerate ad “alto rischio” nella cartografia allegata al piano intercomunale di protezione civile approvato dal Comune di Cento e in via di aggiornamento;
- superficie pertinenziale scoperta minima ad uso esclusivo pari a 2.000,00 mq, con possibilità di realizzazione di almeno n. 10 parcheggi;
- accesso diretto da un asse viario principale di collegamento con il Capoluogo e i territori circostanti;
- vicinanza ad un’area adibita a parcheggio aperto al pubblico;
- assenza di vincoli di carattere storico-artistico e architettonico;
- assenza di vincoli quali ipoteche, pignoramenti, ecc. nonché di eventuali mutui pendenti.

In caso di fabbricato già realizzato, lo stesso verrà valutato solo qualora in possesso al momento dell’offerta i seguenti requisiti minimi aggiuntivi rispetto a quanto sopra riportato:

- fabbricato singolo e indipendente, su lotto di proprietà esclusiva;
- indicatore di rischio, ad esito della verifica di vulnerabilità sismica, per classe d’uso IV di cui alle vigenti Norme Tecniche per le costruzioni (idonea per ospitare gli edifici di interesse strategico la cui funzionalità durante gli eventi sismici assume rilievo fondamentale per le finalità di protezione civile);
- immobile di nuova costruzione o recentemente ristrutturato;
- immobile non soggetto a servitù;
- assenza di vincoli di carattere storico-artistici e architettonici;
- immobile distribuito su non più di due piani;
- caratteristiche funzionali improntate alla flessibilità e versatilità nell’uso degli spazi;
- certificazione o segnalazione certificata di agibilità;
- conformità alle vigenti norme di prevenzione incendi, edilizie ed urbanistiche, relative alla sicurezza sui luoghi di lavoro, nonché in materia igienico-sanitaria;
- presenza di impiantistica adeguata di climatizzazione estate/inverno;
- conformità degli impianti termici, elettrici e tecnologici rispondenti alle norme di cui al D.M. 22 gennaio 2008, n. 37;
- attestato di certificazione energetica;
- rispetto dei criteri di accessibilità, adattabilità e vivibilità dell’edificio nel rispetto delle norme per l’abbattimento delle barriere architettoniche. In caso di edificio multipiano, presenza di spazi adeguati a piano terra per renderlo fruibile a disabili e/o presenza di ascensore per raggiungere i piani superiori;
- relativamente al prezzo di alienazione deve essere trasmessa una relazione estimativa da sottoporre all’Ente elaborata secondo i criteri imposti dalla normativa vigente.

Le manifestazioni di interesse e proposte economiche presentate costituiranno patto d’opzione e proposte irrevocabili di vendita, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1329 e 1331 c.c., per la durata di 180 giorni dalla loro presentazione all’Ente comunale.
La pubblicazione dell'avviso e la ricezione delle manifestazioni di interesse non comportano per il Comune di Cento alcun obbligo o impegno nei confront i dei soggetti interessati ed offerenti.

​Il prezzo offerto dai soggetti partecipanti quale prezzo di vendita sarà considerato trattabile per i seguenti motivi:
- una volta individuato in via provvisoria il bene immobile il cui acquisto risulterà congruo e confacente alle esigenze dell’Amministrazione comunale, il Comune potrà predisporre e redigere una perizia di stima - valutazione tecnico-economica estimativa – anche eventualmente mediante incarico ad un soggetto esterno - ad esito della quale il prezzo offerto in sede di manifestazione di interesse potrà essere reputato congruo o meno;
- verrà intrapresa una successiva trattativa di compravendita per determinare e pattuire in via definitiva il prezzo di acquisto;
- solo a seguito delle risultanze della manifestazione di interesse e delle eventuali successive trattative con il soggetto alienante, verrà aggiornato il piano delle OO.PP. sopra richiamato per adeguare annualità di intervento e importo in esso contenuti.

Fino a quando non sarà concluso tale iter e non saranno stanziate le relative somme a bilancio, non potrà essere conclusa alcuna proposta di acquisto da parte dell’Ente.. Qualora la procedura di cui sopra non dovesse concludersi entro 12 mesi dalla definizione del prezzo d’acquisto, l’offerente potrà ritenersi libero da ogni impegno assunto nel confronti del Comune di Cento.